Heizungsprüfung im Bestand: Pflicht erfüllen, Potenzial nutzen

Für Hausverwalter geht es weniger darum, wie das Gesetz heißt, sondern um die praktische Umsetzung: Eigentümergemeinschaften müssen rechtzeitig informiert werden, damit Beschlüsse gefasst und Dienstleister beauftragt werden können. Gleichzeitig müssen Prüffristen eingehalten, Ergebnisse dokumentiert und Optimierungen innerhalb der vorgesehenen Zeit umgesetzt werden. 

In der Realität ist das oft ein Balanceakt. Denn viele Gemeinschaften entscheiden erst dann, wenn konkreter Handlungsdruck entsteht. Wer jedoch erst reagiert, wenn Fristen knapp werden, riskiert Verzögerungen in der Umsetzung und unnötige Kosten.

Zusätzlich erstellt Heat Sense automatisch und regelmäßig eine aktuelle, KI-gestützte Vorschlagsliste zur Anlagenoptimierung und erleichtert damit die Umsetzung der Optimierungsanforderungen nach § 60 b (2) GEG. Die Umsetzung führt zu weniger Energieverlusten und damit zu sinkenden Kosten. Ein Heizungsfachbetrieb kann die empfohlenen Einstellungen datenbasiert und damit passgenau für die jeweilige Anlage vornehmen. Die erforderlichen Maßnahmen müssen innerhalb eines Jahres erfolgen, wodurch Monitoring und Umsetzung sinnvoll ineinandergreifen.

Ein weiterer Vorteil: Durch die fortlaufende Betrachtung des Anlagenbetriebs wird nicht nur ein einmaliger Prüfpunkt abgedeckt, sondern regelmäßige wiederholt. So entsteht ein dauerhaft belastbarer Überblick über Zustand und Effizienz der Heizungsanlage, die sich bei Bedarf datenbasiert nachjustieren lässt.

Die Pflicht zur Heizungsprüfung und Optimierung bleibt nach allem, was derzeit absehbar ist, bestehen. Genau deshalb ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Eigentümergemeinschaften eine Entscheidungsgrundlage vorzulegen. Nicht als Alarmismus, sondern als rechtssichere und belegbare Vorbereitung.

Gut zu wissen: Die Kosten für das Heizungsmonitoring können im Mehrfamilienhaus als umlagefähige Betriebskosten angesetzt werden, da die Heizkostenverordnung (HKVO) ausdrücklich auch Kosten für Bedienung und Überwachung der zentralen Heizungsanlage sowie die Erfassung von Verbrauchsdaten umfasst. 

Neben der Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen ermöglicht das Heizungsmonitoring eine laufende Transparenz über den Anlagenbetrieb. Durch die Echtzeit-Einblicke werden Energieverbrauch, Temperaturen und Systemzustände umfassend überwacht und nachvollziehbar dargestellt. Auffälligkeiten und Störungen werden frühzeitig erkannt und können durch die integrierte Alert-Funktion an festgelegte Ansprechpartner weitergeleitet werden. Der Anlagenbetreiber kann reagieren, bevor die Bewohner:innen überhaupt bemerken, dass etwas nicht stimmt.

Mit einer datengestützten Anlagenoptimierung lassen sich Energieverluste gezielt reduzieren und damit auch die Betriebskosten optimieren – mit positiven Effekten auf Wirtschaftlichkeit und Emissionswerte der Immobilie. Gleichzeitig entsteht eine verlässliche Datenbasis für Sanierungs- und Investitionsentscheidungen im Bestand und damit mehr Planungssicherheit. 

Nicht jede Liegenschaft profitiert im gleichen Umfang. Deshalb startet die Zusammenarbeit mit KALO im ersten Schritt mit einer Kosten-Nutzen-Analyse, die die individuelle Situation vor Ort berücksichtigt. So lässt sich fundiert bewerten, ob sich die Investition in ein Heizungsmonitoring für die konkreten Gebäude lohnt und welche Vorgehensweise sinnvoll ist.

KALO unterstützt Sie mit individueller Beratung und einer strukturierten Entscheidungsgrundlage für die Eigentümer:innen – damit Sie als Verwalter:in Ihre Kunden rechtssicher und belegbar, ohne unnötigen Zeitdruck über die Pflichten aus § 60 b und § 60 c informieren können.